注冊公司選擇房產(chǎn)出資要注意哪些問(wèn)題
注冊公司選擇什么出資方式比較好？注冊公司時(shí)如果選擇房產(chǎn)出資要注意什么問(wèn)題呢？
在非貨幣實(shí)物資產(chǎn)出資形式當中，房產(chǎn)出資較為常見(jiàn)。根據《公司法》的規定，成立公司時(shí)股東以房產(chǎn)作價(jià)出資是可行的，但在具體操作時(shí)應注意如下兩個(gè)問(wèn)題：
首先，如果用以出資的房產(chǎn)所在土地使用權是以出讓的方式取得的，則不存在障礙;若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批準權的政府部門(mén)審批，獲得批準后再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領(lǐng)取土地使用證。此外，注意審查土地使用權是否設定權利負擔或存在其他欠繳土地使用權出讓金等情況。
其次，為確保出資的有效性，注意審查用于出資房產(chǎn)本身的權屬狀況及使用情況，權屬登記情況主要審查所有權權屬、是否共有、抵押、爭議、征收等情況，以房管部門(mén)登記為準。
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